Человек, принявший решение приобрести квартиру, должен выбирать — покупать ее на вторичном или первичном рынке. Каждый из них имеет как плюсы, так и недостатки, но чтобы принять правильное решение, необходимо знать все тонкости рынка недвижимости.

Сегодня, не смотря на кризисы последних лет, застройщики сдают в эксплуатацию множество новых квартир, и купить любую понравившуюся не составит особого труда. В то же самое время вторичный рынок предлагает большое количество квартир по вполне сносным ценам и при этом достаточно в хорошем состоянии. Что же все-таки выбирать — вторичку или первичку?
Что такое первичный и вторичный рынок жилья?

Первичный рынок или квартира в новостройке — это жилплощадь, продаваемая застройщиком или его представителем. При этом квартира может быть как в строящемся доме, так и возведенном сравнительно недавно.

Квартира на вторичном рынке — это жилье, сданное в эксплуатацию и использовавшееся по назначению на протяжении какого-либо срока. Стоит отметить, что вторичный рынок многими потребителями не заслуженно недооценен. Это происходит по той причине, что у потребителя складывается впечатление, будто бы квартиры, представленные на вторичном рынке, сплошь и рядом ветхие и сэкономленные деньги придется вкладывать в их капитальный ремонт. Это утверждение не совсем верно. Чтобы убедиться в этом, необходимо детально рассмотреть плюсы и минусы вторичного и первичного рынка недвижимости.

Плюсы первички

— Существенное преимущество квартиры в новостройке — это более простая процедура ее покупки.

— Не менее важным плюсом является и практически полное отсутствие трудностей с оформлением квартиры. К примеру, ЖК бровары лесной квартал отзыв можно прочитать перейдя по ссылке.  Покупка новостройки происходит у застройщика, который и является собственником, а поэтому и оспорить права кому бы то ни было будет невозможно.

— Получение кредита происходит намного быстрее. Это связано с тем, что к авторитетным застройщикам банки имеют соответствующее отношение.

— Предложений на первичном рынке сравнительно немного и поэтому сделать наиболее правильный выбор проще.

— Появляется возможность выбрать планировку. Сегодня планировка квартир в новостройках становится все более продуманной.

— Чаще всего, новостройки обладают таким важным неоспоримым преимуществом, как развитая инфраструктура (магазины, транспортная развязка, школы, аптеки и детские сады).

— До вас никто не проживал в покупаемой вами жилплощади.

Недостатки

— Существенным минусом может служить отсутствие ремонта в новой квартире, если, конечно, вы не приобретаете жилье элит или бизнес класса.

— Только что построенный дом может проявить недостатки в расчетах только после некоторого срока эксплуатации. Безусловно, застройщик обязан устранять все недочеты за свой счет.

— Количество предложений значительно меньше, чем на вторичном рынке и поэтому, найти квартиру в желаемом районе может быть проблематично.

— За документами необходимо самое пристальное внимание, так как существует множество подводных камней. Поэтому, обзаведитесь опытным юристом, который сможет подсказать и объяснить все нюансы.

Плюсы вторички

— После заключения договора о покупке квартиры, она полностью переходит в ваше распоряжение, и поступать с ней вы можете, как заблагорассудится. Вариантов масса: сдать в аренду, прописать кого-либо и т.д. Если на покупку квартиры на вторичном рынке вы брали ипотечный кредит, то банк может наложить некоторые ограничения. Поэтому крайне важно читать договор, а еще лучше показать документы юристу.

— Заселение в квартиру можно достаточно быстро, так как жилье продается с ремонтом и отделкой. Возможно, придется провести косметический или капитальный ремонт. Все зависит от состояния жилплощади.

— Важным преимуществом вторичного жилья является то, что обо всех проблемах здания уже давно известно, и устранить их будет достаточно не сложно. Кроме того, оценить близлежащую инфраструктуру и состояние квартиры и дома в целом можно еще до покупки.

— Выбор практически не ограничен, так как приобрести квартиру можно в любом районе города.

— При оформлении кредита, процентная ставка будет выгодной, а само жилье становится залогом и таким образом, рисков для банка будет меньше.

Недостатки

— Сравнительно высокая стоимость. По сравнению с первичным рынком квадратный метр квартиры на вторичном рынке обойдется в среднем на 20% дороже, чем аналогичное по параметрам новое жилье.

— Риски, связанные с историей квартиры. Достаточно внезапно могут появиться претенденты на квартиру (наследники, родственники и т.д.). Во избежание подобных проблем, необходима тщательная юридическая проверка.

— Грандиозный ремонт и перепланировка квартиры на вторичном рынке может быть достаточно проблематичной. В этом случае, новое жилье подойдет лучше.

Выводы

— Перепланировку и ремонт проще будет сделать в новостройке. Но, как правило, вторичке достаточно будет косметического ремонта.

— Новостройка обойдется дешевле примерно на 20%.

— Плюсы и минусы вторички выявить намного проще.

— Получить кредит проще на первичку.

— Богатство выбора предоставляет возможность приобрести именно ту квартиру, о которой вы так долго мечтали.

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

http://babyrent.lviv.ua/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_bye.gif 
http://babyrent.lviv.ua/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_good.gif 
http://babyrent.lviv.ua/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_negative.gif 
http://babyrent.lviv.ua/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_scratch.gif 
http://babyrent.lviv.ua/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wacko.gif 
http://babyrent.lviv.ua/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_yahoo.gif 
http://babyrent.lviv.ua/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_cool.gif 
http://babyrent.lviv.ua/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_heart.gif 
http://babyrent.lviv.ua/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_rose.gif 
http://babyrent.lviv.ua/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_smile.gif 
http://babyrent.lviv.ua/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_whistle3.gif 
http://babyrent.lviv.ua/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_yes.gif 
http://babyrent.lviv.ua/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_cry.gif 
http://babyrent.lviv.ua/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_mail.gif 
http://babyrent.lviv.ua/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_sad.gif 
http://babyrent.lviv.ua/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_unsure.gif 
http://babyrent.lviv.ua/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wink.gif 
 

Свежие записи